LUNIFAI
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Proposition pour Dronestate

Partenariat Croissance IA pour Dronestate.

Partenariat de 4 mois. Un CRM sur mesure piloté par quatre agents IA, la veille automatisée sur la FAO, lamap.ch et Popety.io, et votre prospection opérée. Un budget étalé sur six mois, deux garanties.

Émise le 9 septembre 2026 Valide jusqu'au 9 octobre 2026 Réf prop-074693ce
Résumé

L'essentiel en 30 secondes

Vous m'avez montré comment Dronestate travaille aujourd'hui : tout passe par WhatsApp et le téléphone, le contexte vit dans les fils de discussion et la mémoire de chacun, et rien ne relance personne. J'installe en 4 mois le CRM décrit dans votre cahier des charges, avec ses quatre agents : la mémoire permanente de chaque relation, les relances décidées automatiquement selon vos règles d'autonomie, un assistant à qui vous parlez en langage naturel sur WhatsApp, et un brief chaque matin. Le CRM surveille pour vous la FAO, lamap.ch et Popety.io, et j'opère votre prospection de bout en bout. Le budget est étalé : 2'500 CHF à la signature, puis 2'000 CHF par mois minimum, et six mois pour solder. Et si je ne livre pas ce qui est écrit ici, vous êtes remboursé.

4 agents IA
Mémoire de relation, relance intelligente, assistant en langage naturel, brief quotidien. Dans les deux formules.
4'800 CHF/mois
Formule Croissance, AI OS compris. Formule Essentiel à 3'900 CHF/mois.
2'500 CHF
à la signature, puis 2'000 CHF par mois minimum. Six mois pour solder le total.
2 garanties
20 opportunités qualifiées d'ici la fin du mois 4, et remboursement intégral si je ne livre pas.
Le problème

Ce qui coince aujourd'hui.

Avant d'implémenter une solution, il faut comprendre le problème. Voici ce qui est ressorti de notre appel.

01

Contexte éparpillé, mémoire fragile

Toute votre relation client passe par WhatsApp et le téléphone. L'information clé, intentions d'un acheteur, conditions d'un propriétaire, détails d'un bien off-market, reste dans des fils de discussion et dans la mémoire des associés, sans aucun endroit central pour la retrouver en un clic.

02

Relances oubliées, pipeline invisible

Sans vue pipeline structurée, les opportunités avancent au feeling. Les relances dépendent de qui se souvient de quoi et quand. Aucun signal ne vous alerte qu'un contact chaud est en train de refroidir faute de suivi.

03

Heures perdues à reconstituer le contexte

Avant chaque échange important, il faut parcourir des threads WhatsApp pour retrouver ce qui a été dit. Sur une base conservatrice de 1h/jour de recherche et de saisie manuelle entre deux associés, cela représente environ 40 heures perdues par mois, soit CHF 4 800/mois en temps fondateur (base CHF 60/h).

04

Les signaux publics arrivent trop tard

La FAO publie chaque jour des requêtes en autorisation de construire, des mutations au registre foncier et des avis de décès. lamap.ch et Popety.io recensent les transactions et le potentiel des parcelles. Ces signaux sont publics : l'avantage ne tient pas à l'accès, il tient au délai de réaction. Personne chez vous n'a le temps de dépouiller ces sources chaque matin, et dans le haut de gamme genevois un seul mandat off-market manqué représente plusieurs dizaines de milliers de CHF de commission.

La solution

Comment je règle ça.

Voici comment je réponds à chacun des points ci-dessus.

01

Une mémoire permanente de chaque relation

Chaque appel Plaud et chaque message WhatsApp est transcrit, puis replié automatiquement dans la fiche du contact. Le système ne stocke pas seulement l'historique, il en tire ce qui compte : un acheteur qui cherchait autour de 5 millions et semble prêt à monter, un propriétaire qui évoquait en février une vente après l'été. L'information ressort au bon moment, sans que personne ait rien saisi.

02

Des relances décidées, pas créées à la main

L'agent repère le prospect sans réponse depuis cinq jours, l'acheteur qui n'a reçu aucun bien depuis trente jours, le vendeur qui voulait réfléchir quelques semaines, et programme la relance lui-même. Vos règles d'autonomie décident du reste : une relance standard part seule, une négociation de prix ou un contact sensible attend votre validation.

03

40 heures récupérées chaque mois

En supprimant la recherche manuelle dans les fils et la double saisie, vous et votre associé récupérez environ 40 heures par mois. Ce temps est réalloué à des visites, des négociations et des introductions : les tâches qui génèrent réellement du chiffre.

04

Les opportunités détectées pendant qu'elles sont fraîches

Chaque semaine, les publications de la FAO, les transactions relevées sur lamap.ch et les parcelles suivies sur Popety.io sont récupérées et rapprochées de vos contacts et de vos biens. Les requêtes en autorisation de construire, les mutations au registre foncier et les successions arrivent dans votre CRM sous forme de fiches qualifiées, pas de PDF à éplucher. Vous travaillez le signal pendant qu'il est encore frais.

Prospection

Comment je remplis votre pipeline

Le système de prospection multicanale, identique dans les deux formules : de la définition des cibles aux rendez-vous dans votre agenda. Chaque réponse atterrit dans votre CRM avec tout son contexte.

Infra emailMatrice ICPCadrage TAMSignaux d'intention
01CADRAGE

Définir l'ICP et l'offre

Taille · Localisation · Secteur · Fonctions décisionnaires · Stack technique

02SOURCING

Scraper le marché

Sans signaux
Optionnel

Détection & monitoring des signaux

Visiteurs du siteRecrutementChangement de posteChangement de stackEngagement concurrentLevée de fondsLancement produitActualité récente

Ajoutée à la liste, ou utilisée pour trouver les comptes que la liste a manqués.

03SCORING

Scoring & priorisation des leads

04TIERS

Tier 1

Colle à l'ICP, porte un signal en direct.

Tier 2

Colle à l'ICP, pas encore de signal.

Tier 3

Fit partiel.

Non qualifié

Hors ICP

Jamais enrichi, jamais contacté.

05ENRICHISSEMENT

Enrichissement en cascade

Tiers 1 à 3 uniquement. Le décideur, son email, son URL LinkedIn.

06VÉRIFICATION

Vérification des emails

Chaque adresse est classée good, risky ou bad

07PERSONNALISATION
Sans icebreakers
Optionnel

Icebreakers IA

À partir de leur site, de leur contexte et de leurs signaux. Rien d'inventé.

08ROUTAGE

Routage des canaux

09LANCEMENT

Multicanal

Email et profil LinkedIn trouvés.

Email uniquement

Email trouvé, pas de profil LinkedIn.

LinkedIn seul

Profil trouvé, email inexploitable.

10RÉSULTAT
CalendlyConfirmé
Julien MercierFondateur · Mercier Immobilier Prestige
Ven · 11:3030 min
meet.google.com/dxh-pktw-mns
QUALIFIÉCampagne 1 · Étape 2A
CalendlyConfirmé
Sophie LambertFondatrice · Lambert Properties Genève
Mer · 14:3030 min
meet.google.com/jvr-bcat-pwq
QUALIFIÉCampagne 2 · Étape 1
CalendlyConfirmé
Nicolas FavreAssocié fondateur · Favre & Rochat Immobilier
Mar · 09:0045 min
meet.google.com/qkm-tzfd-hra
QUALIFIÉCampagne 1 · Étape 3B

Résultat : des rendez-vous avec vos prospects cibles dans votre agenda.

Périmètre

Périmètre et livrables.

Mois 1 : le CRM en production

Semaines 1 à 4
  • Semaine 1 : atelier de cadrage, étapes de vente, types de contact, champs, vues, et surtout vos règles métier (commissions, types de biens, critères par secteur)
  • Semaine 1 : accès et outils configurés, domaines et boîtes d'envoi achetés, chauffe lancée sur 3 semaines
  • Semaine 2 : modèle de données, pipeline, fiches contacts et biens, vues par associé, première démo en direct
  • Semaine 2 : atelier AI OS n°1, installation de Claude Code et contexte business partagé (formule Croissance)
  • Semaine 3 : centralisation de l'historique des échanges, relances automatiques sur règles de délai, sans IA à ce stade
  • Semaine 3 : atelier AI OS n°2, contexte personnel de chaque associé (formule Croissance)
  • Semaine 4 : migration complète de vos contacts et biens, formation des deux associés, mise en production
  • Semaine 4 : ciblage et sourcing des comptes, scoring ICP, enrichissement, chaque email vérifié, séquences et variantes A/B rédigées dans votre ton
  • En continu : call stratégique 30 min toutes les 2 semaines
Périmètre

Périmètre et livrables.

Mois 2 : les agents en mode brouillon, prospection lancée

Semaines 5 à 8
  • Semaine 5 : campagnes email et LinkedIn lancées dès le premier jour du mois, sur l'infrastructure chauffée en mois 1
  • Semaine 5 : Plaud branché, appels et rendez-vous transcrits et structurés dans les fiches
  • Semaine 6 : WhatsApp intégré, chaque message archivé sur la fiche, contexte complet en un clic
  • Semaine 6 : agent mémoire de relation activé en mode brouillon, la fiche se met à jour toute seule et vous vérifiez
  • Semaine 7 : agent de relance activé en mode brouillon, il propose qui relancer et quand, vous validez
  • Semaine 7 : ateliers AI OS n°3 et n°4, brief quotidien, connexion agenda et emails (formule Croissance)
  • Semaine 8 : veille FAO branchée, requêtes en autorisation de construire, mutations au registre foncier et avis de décès rapprochés de vos contacts et de vos biens
  • Semaine 8 : première lecture des taux de réponse, ajustement des angles et des listes
Périmètre

Périmètre et livrables.

Mois 3 : autonomie et assistant en langage naturel

Semaines 9 à 12
  • Vos règles d'autonomie posées noir sur blanc : ce que l'agent fait seul, ce qui passe par vous. Une relance standard part seule, une négociation de prix ou un contact sensible attend votre validation
  • Bascule des premières règles en automatique, une par une, après vérification sur les brouillons du mois 2
  • Assistant en langage naturel disponible sur WhatsApp, y compris en note vocale. Une demande comme relancer tous les acheteurs actifs sans contact depuis 30 jours revient sous forme de liste à valider en un clic
  • lamap.ch et Popety.io intégrés, transactions et potentiel de parcelle rapprochés de vos contacts et de vos biens
  • Journal des actions : chaque décision de l'agent est tracée, avec sa raison et qui l'a validée
  • 1 nouvelle fonctionnalité CRM, par exemple le matching biens et acheteurs
  • Ateliers AI OS n°5 et n°6 (formule Croissance)
Périmètre

Périmètre et livrables.

Mois 4 : brief quotidien, réglage et autonomie

Semaines 13 à 16
  • Brief quotidien en production : agenda du jour, relances dues, contacts qui refroidissent, signaux de la nuit rapprochés de vos biens
  • Élargissement des règles automatiques sur la base de trois mois d'usage réel
  • Affinage des règles de veille et de rapprochement, pour que seul le signal pertinent remonte
  • Scaling des campagnes qui performent, arrêt de celles qui ne performent pas
  • 1 nouvelle fonctionnalité CRM, par exemple les alertes prospects chauds
  • Ateliers AI OS n°7 et n°8, autonomie complète des deux associés (formule Croissance)
  • Bilan complet et bilan des deux garanties, résultat et livraison
Calendrier

Jalons et calendrier.

Voici la séquence des étapes après signature.

Semaines 1 à 4 Mois 1 : le CRM en production
Semaines 5 à 8 Mois 2 : les agents en mode brouillon, prospection lancée
Semaines 9 à 12 Mois 3 : autonomie et assistant en langage naturel
Semaines 13 à 16 Mois 4 : brief quotidien, réglage et autonomie
01
Mois 1

CRM construit, données migrées, historique centralisé, relances sur règles de délai. Boîtes d'envoi en chauffe. Le CRM est utilisé au quotidien dès la fin du mois.

02
Mois 2

Campagnes lancées dès le premier jour du mois. Plaud et WhatsApp intégrés, mémoire de relation et relances inférées en mode brouillon, veille FAO branchée.

03
Mois 3 et 4

Règles d'autonomie actives, assistant en langage naturel sur WhatsApp, brief quotidien, veille complète FAO, lamap.ch et Popety.io. Ateliers AI OS jusqu'à l'autonomie des deux associés.

Outils

Logiciels et plateformes.

Coût mensuel des outils, à la charge du client
420$ à 470$

Achat unique : 2 enregistreurs Plaud (~180 $ pièce). Les abonnements lamap.ch et Popety.io, s'ils sont nécessaires à la veille, restent à votre nom et à votre charge. Sales Navigator, Clay et les outils de scraping restent à ma charge.

Outil Rôle dans le système Coût mensuel
Supabase + Vercel Base de données + hébergement du CRM 45 $
Unipile ou équivalent Connexion WhatsApp ~50 $
Plaud Pro (2 comptes) Transcription des appels et rendez-vous ~20 $
OpenRouter Extraction et résumés IA 20-40 $
n8n Orchestration des canaux et automatisations 24 $
Railway ou équivalent Hébergement des scripts Python, de la veille sur les sources genevoises et des automatisations sur mesure ~20 $
Zapmail Domaines et boîtes d'envoi (prospection) 75 $
Instantly + HeyReach Séquences email et LinkedIn 176 $
Total mensuel Facturé directement par chaque fournisseur, à votre nom, sans marge. Vos données et vos accès restent à vous. ≈ 420 à 470 $
Les formules

Deux formules

Les deux formules incluent le CRM sur mesure et ses quatre agents IA, la veille automatisée sur la FAO, lamap.ch et Popety.io, la prospection multicanale que j'opère, et les deux garanties. La différence tient à un projet : la formule Croissance ajoute votre AI OS sur Claude Code, transmis en 8 ateliers aux deux associés. Engagement de 4 mois, paiement étalé sur six mois. Montants hors TVA.

Il suffit de cliquer sur la formule choisie ci-dessus, le détail de l'investissement s'ajuste sur la page suivante.

Investissement

L'investissement.

Investissement mensuel · Système Croissance
4 800 CHF/mois
TVA 8,1 % 388.80 CHF
Total TVA comprise 5 188.80 CHF
Abonnement mensuelChaque mois, à partir de la signature 5 188.80/mois CHF
LUNIFAI
Conditions

Conditions Contractuelles.

Proposition pour Dronestate · Partenariat Croissance IA

01Choix de la formule

La présente proposition contient deux formules, Système Essentiel et Système Croissance. La formule retenue est celle sélectionnée au moment de la signature, seul son forfait mensuel fait foi. Un passage à la formule supérieure reste possible à tout moment en cours d'engagement, au prorata des mois restants.

02Objet

LUNIFAI fournit des prestations d'automatisation, d'intégration, de développement IA et low-code/no-code. Le détail des livrables figure dans la proposition commerciale.

03Périmètre et projets inclus

L'engagement porte exclusivement sur les projets décrits dans cette proposition : le CRM sur mesure et ses quatre agents (mémoire de relation, relance intelligente, assistant en langage naturel, brief quotidien), la veille FAO, lamap.ch et Popety.io, la prospection multicanale opérée, et, en formule Croissance, l'AI OS sur Claude Code. Aucun nouveau projet n'est engagé pendant les quatre mois. Les itérations, ajustements et corrections sur les systèmes livrés font partie de l'engagement et ne constituent pas un nouveau projet. Toute demande sortant de ce périmètre fait l'objet d'un devis distinct, ou est planifiée à partir du mois 5.

04Obligations

LUNIFAI s'engage à mobiliser les moyens nécessaires à la bonne exécution de la mission et à informer rapidement le Client en cas de blocage. Le Client fournit les accès aux outils et aux comptes dans les 5 jours ouvrés suivant la demande, rend ses validations dans les 5 jours ouvrés, transmet les données à migrer, et assure la présence d'au moins un associé aux ateliers et aux points de pilotage planifiés. Tout retard sur ces éléments décale les délais d'autant et suspend la garantie de livraison pour la durée correspondante.

05Responsabilité et sources tierces

LUNIFAI intervient comme intégrateur de solutions tierces (n8n, Supabase, Airtable, etc.) et n'est pas responsable des bugs ou limites de ces outils. La FAO, source publique du canton de Genève, est la source de veille garantie. lamap.ch et Popety.io sont des services commerciaux tiers : leur disponibilité, leur format et leurs conditions d'utilisation peuvent évoluer. Si l'une de ces deux sources devient inaccessible ou en restreint l'usage automatisé, LUNIFAI met en place la meilleure voie d'accès disponible (API, export, alertes) sans que cela constitue un manquement au titre de la garantie de livraison. La responsabilité de LUNIFAI se limite à une obligation de moyens, hors faute grave.

06Fonctionnement des agents IA

Les agents sont livrés en mode brouillon : ils proposent, vous validez. Le passage d'une action en mode automatique se fait règle par règle, avec votre accord écrit, une fois que vous avez vérifié son comportement sur les brouillons. Vos règles d'autonomie sont définies ensemble et restent modifiables à tout moment ; par défaut, toute action portant sur un prix, une négociation ou un contact que vous avez marqué comme sensible requiert votre validation. Chaque décision d'un agent est enregistrée dans un journal consultable, avec sa raison et la personne qui l'a validée. Les agents s'appuient sur des modèles de langage tiers : leurs sorties peuvent comporter des erreurs, ce qui est précisément la raison du mode brouillon et des règles d'autonomie. La responsabilité éditoriale de tout message envoyé à un tiers reste au Client.

07Paiement

Le montant total de l'engagement de 4 mois, soit 19'200 CHF en formule Croissance ou 15'600 CHF en formule Essentiel, hors TVA, fait l'objet d'une facture unique émise à la signature et payable de manière échelonnée. Un acompte de 2'500 CHF est dû à la signature. À partir du mois suivant, un versement minimum de 2'000 CHF par mois est dû, sans plafond : vous pouvez régler davantage à tout moment. Ces versements minimums couvrent l'essentiel du montant ; le solde intégral est exigible au plus tard six mois après la date de signature. Passé cette échéance, un intérêt de retard de 5 % l'an court sur le solde restant dû. Les frais logiciels et API, le matériel Plaud, ainsi que les abonnements lamap.ch et Popety.io s'ils sont nécessaires, sont facturés directement par les fournisseurs à votre nom et restent à votre charge. Tout paiement effectué est ferme, sous réserve de la garantie de livraison ci-dessous.

08Garantie de résultat

Formule Croissance : 20 opportunités qualifiées générées d'ici la fin du mois 4. Formule Essentiel : 15 opportunités qualifiées sur la même période. À défaut, le mois 5 est offert, prospection comprise.

09Garantie de livraison

Si les livrables décrits dans cette proposition ne sont pas livrés, ou si les systèmes ne sont pas en production à la fin du mois 4 pour un motif imputable à LUNIFAI, vous obtenez le remboursement intégral des sommes versées et l'annulation du solde restant dû. Mise en œuvre : vous signalez le manquement par écrit, LUNIFAI dispose de 30 jours pour y remédier, et à défaut le remboursement est versé dans les 30 jours suivants. Cette garantie ne couvre pas les retards imputables au Client, tels que définis à l'article Obligations, ni l'indisponibilité d'une source tierce, telle que définie à l'article Responsabilité et sources tierces. Dans ces cas, les délais sont décalés d'autant.

10Définitions : opportunité qualifiée et mise en production

Une opportunité qualifiée est une réponse positive d'un décideur correspondant au profil cible validé ensemble, qui demande un échange, une information ou une proposition. Les opportunités issues des contacts déjà présents dans votre base avant le démarrage ne sont pas comptabilisées. Les systèmes sont réputés en production lorsque les conditions suivantes sont réunies : le CRM est déployé, vos contacts et vos biens sont migrés, et il est utilisé au quotidien par les deux associés ; les appels Plaud et les messages WhatsApp alimentent automatiquement les fiches ; la mémoire de relation est tenue à jour sans saisie manuelle ; les relances sont créées et programmées automatiquement selon vos règles d'autonomie ; l'assistant en langage naturel répond sur WhatsApp ; le brief quotidien est envoyé chaque matin ; la veille FAO alimente le CRM ; les campagnes email et LinkedIn sont actives et leurs réponses remontent dans le CRM.

11Résiliation

En cas d'annulation injustifiée par le Client après signature, les prestations déjà réalisées restent dues et une indemnité forfaitaire de 30 % du montant restant dû est exigible. La facture ouverte est ajustée en conséquence.

12Propriété

Les livrables sont concédés au Client à usage exclusif après paiement intégral. LUNIFAI conserve ses méthodes, outils et structures techniques.

13Confidentialité

Une clause complète figure dans cette proposition. Les engagements restent valables 5 ans après la fin du projet.

14Droit applicable

Le présent accord est régi par le droit suisse. Compétence exclusive : tribunaux du canton de Genève.

Confidentialité

Clause de confidentialité.

Dans le cadre de l'exécution du présent contrat, les Parties reconnaissent que des informations confidentielles pourront être échangées, notamment à caractère commercial, technique, financier, stratégique, organisationnel ou relevant du savoir-faire.

01Définition

Sont considérées comme informations confidentielles toutes les informations, de quelque nature que ce soit, communiquées par écrit, oralement, ou par tout autre moyen, identifiées comme confidentielles ou dont le caractère confidentiel découle raisonnablement de leur nature ou des circonstances de leur divulgation. Cela inclut notamment : les données clients, documents internes, codes sources, architectures logicielles, processus, maquettes, bases de données, ainsi que toute information relative aux activités, projets ou méthodes de travail de l'une des Parties.

02Obligation des Parties

Chaque Partie s'engage à : ne pas divulguer les informations confidentielles à des tiers sans accord préalable écrit de l'autre Partie ; n'utiliser les informations confidentielles qu'aux seules fins de l'exécution du présent contrat ; prendre toutes les mesures nécessaires afin d'assurer la protection et la confidentialité desdites informations, au moins équivalentes à celles qu'elle applique à ses propres informations sensibles.

03Exclusions

Les obligations prévues à la présente clause ne s'appliquent pas aux informations : tombées dans le domaine public sans manquement de la Partie réceptrice ; déjà connues de la Partie réceptrice avant leur divulgation par l'autre Partie ; dont la divulgation est requise par la loi, une autorité judiciaire ou réglementaire compétente (sous réserve d'en informer préalablement l'autre Partie dans la mesure autorisée par la loi).

04Durée

Les obligations de confidentialité prévues à la présente clause resteront en vigueur pendant une période de cinq (5) ans à compter de la signature du présent contrat, y compris en cas de résiliation ou de non-exécution du projet.

05Droit applicable et juridiction compétente

La présente clause est régie par le droit suisse. Tout litige relatif à l'interprétation ou à l'exécution de cette clause sera soumis à la juridiction exclusive des tribunaux du canton de Genève, sous réserve d'un règlement amiable préalable entre les Parties.

Acceptation

Prêt à démarrer ?

En signant ci-dessous, le Client accepte les termes décrits dans la présente proposition. La proposition est déjà émise par LUNIFAI.

Signez la proposition.

Lisez et signez ci-dessous. Le paiement sera débloqué automatiquement.

Par LUNIFAI
Lukas Yu Manwaring
Lukas Yu Manwaring signature
Founder · LUNIFAI · 9 septembre 2026
Par Dronestate
Adrien Schuller
Signé le (via DocuSeal ci-dessous)

Méthode de paiement

Débloquez le paiement en signant la proposition ci-dessus.